Technologia inteligentnych budynków

Parking często decyduje o pierwszym wrażeniu, jakie wywiera budynek. System rozpoznawania tablic rejestracyjnych umożliwia znanym pojazdom wjazd i wyjazd bez konieczności ręcznej kontroli. Kamery wyposażone w funkcje analityczne mogą wykrywać pojazdy zaparkowane niezgodnie z przepisami lub sygnalizować przypadki kręcenia się w okolicy po godzinach pracy. W przypadku nieruchomości komercyjnych lub publicznych, na których dostępne są parkingi wspólne lub płatne, te same dane pomagają właścicielom w prawidłowym ustalaniu cen miejsc parkingowych oraz reagowaniu na nadużycia bez konieczności wysyłania osób na patrol. 

Większość decyzji dotyczących dostępu zapada w holu. Pracownicy i goście wchodzą, korzystając z mobilnych danych uwierzytelniających lub kodów QR, bez konieczności szukania kart. Goście, którzy zarejestrowali się wcześniej za pośrednictwem systemu zarządzania gośćmi, po przybyciu na miejsce mają już aktywny dostęp. Kiedy wyjeżdżają, dostęp jest dezaktywowany. Poranny ruch uliczny przebiega sprawniej, co doceni każdy, kto kiedykolwiek w nim czekał. Interkomy z wbudowanymi kamerami sprawdzają się w sytuacjach, gdy przed wpuszczeniem osoby należy ją najpierw zobaczyć. Jeśli kamera wykryje osobę kręcącą się w pobliżu drzwi z ograniczeniami dostępu, ochrona dowiaduje się o tym, zanim cokolwiek się wydarzy.

Pomieszczenia serwerowe, strefy dostaw i magazyny mają jedną wspólną cechę: Wstęp powinny mieć wyłącznie uprawnione osoby, a więc należy prowadzić rejestr osób, które tam weszły. System kontroli dostępu z funkcją łączności rejestruje każde wejście i wyjście. Firma sprzątająca, która ma dostęp do rampy załadunkowej w dni robocze, nie potrzebuje dodatkowo dostępu do serwerowni.  

Uprawnienia można przydzielać według roli, pory dnia lub poziomu poufności. Kamery monitorują najważniejsze wejścia i wyjścia, ostrzegając operatorów, jeśli ktoś przebywa w miejscu, w którym nie powinien. W przypadku najbardziej wrażliwych pomieszczeń może być wymagane, aby dwie osoby zarejestrowały się za pomocą identyfikatorów, zanim drzwi się odblokują. 

Kamery pełniące funkcję czujników zliczają, ile osób przechodzi przez korytarz lub korzysta z sali konferencyjnej. Czujniki jakości powietrza monitorują poziom CO₂, temperaturę i wilgotność w pomieszczeniach, w których ludzie spędzają najwięcej czasu. Niektóre sale konferencyjne są w pełni zarezerwowane przez cały tydzień, podczas gdy inne pozostają puste przez wiele dni. Wszystkie te dane pomagają zespołom zarządzającym obiektami w utrzymaniu komfortowych warunków w pomieszczeniach oraz w podejmowaniu trafniejszych decyzji dotyczących wykorzystania budynku w dłuższej perspektywie. 

Budynki generują obecnie ogromne ilości danych, a nie wszystkie z nich są bez znaczenia. Jedną z rzeczy jest policzenie, ile osób weszło dziś rano do holu. Rejestr zawierający dokładne informacje o tym, kto, kiedy i które drzwi otworzył, to zupełnie inna sprawa i słusznie traktowany jest jako dane osobowe zgodnie z RODO oraz odpowiednimi przepisami obowiązującymi w innych krajach. Technologie zwiększające prywatność są pomocne, ale nie zastępują podstawowej zasady, polegającej na świadomości tego, jakie dane gromadzisz, dlaczego je gromadzisz i kto ma do nich dostęp.  

Połączenie budynków naraża je na nowy rodzaj ryzyka. Wystarczy włamać się do sieci, a w ciągu jednego popołudnia można otworzyć drzwi, wyłączyć obraz z kamer oraz wentylację. Kontrola dostępu wiąże się z pewnymi wyzwaniami, takimi jak zapewnienie, by dane uwierzytelniające były trudne do sklonowania, oraz aby komunikacja między urządzeniami była szyfrowana. Ochrona na poziomie urządzeń i regularne aktualizacje mają znaczenie, ale równie ważny jest jasny podział obowiązków.

Okablowanie, czujniki i systemy zarządzania łatwiej jest uwzględnić w projekcie od samego początku niż dodawać je później. W starszych budynkach istniejące systemy często nie są przystosowane do wzajemnej komunikacji, a ich wymiana jest tak kosztowna, że właściciele się z tym wstrzymują. Większość projektów modernizacyjnych realizowana jest etapami, po jednym obszarze na raz.

Produkty oparte na otwartej platformie łatwiej integrują się z istniejącymi systemami oraz z tym, co pojawi się w przyszłości. Systemy zastrzeżone zazwyczaj ograniczają możliwości w przypadku rozbudowy lub sprzedaży budynku.