Smarte Gebäudetechnik

Der Parkplatz vermittelt oft den ersten Eindruck eines Gebäudes. Die automatische Kennzeichenerkennung ermöglicht bekannten Fahrzeugen die Ein- und Ausfahrt ohne manuelle Kontrolle. Kameras mit Analysefunktionen können rechtswidrig geparkte Fahrzeuge erkennen oder Herumlungern nach Geschäftsschluss melden. Bei gewerblich oder öffentlich genutzten Gebäuden mit gemeinsam genutzten oder kostenpflichtigen Parkflächen helfen dieselben Daten, Parkplätze bedarfsgerecht zu bewirtschaften und Falschparker zu erkennen – ganz ohne Kontrollgänge. 

Die meisten Zutrittsentscheidungen werden im Eingangsbereich getroffen. Personal und Besucher betreten das Gebäude mit mobilen Zugangsdaten oder QR-Codes, ohne nach Karten suchen zu müssen. Gäste, die sich über ein Besucherverwaltungssystem vorregistriert haben, stellen fest, dass ihre Zutrittsberechtigung bei der Ankunft bereits aktiv ist. Und beim Verlassen wird sie wieder deaktiviert. Der morgendliche Besucherandrang lässt sich deutlich schneller bewältigen – ein Vorteil, den jeder zu schätzen weiß, der schon einmal in einer Warteschlange gestanden hat. Türsprechanlagen mit integrierter Kamera ermöglichen eine visuelle Identitätsprüfung, bevor Zutritt gewährt wird. Erkennt eine Kamera eine Person, die sich längere Zeit an einer Zutrittstür zu einem gesperrten Bereich aufhält, kann das Sicherheitspersonal frühzeitig reagieren.

Serverräume, Anlieferzonen und Lagerbereiche haben eines gemeinsam: sie dürfen nur von berechtigten Personen betreten werden und es muss aufgezeichnet werden, wer Zutritt erhält. Eine vernetzte Zutrittskontrolle protokolliert jedes Betreten und Verlassen. Eine Reinigungskraft, die an jedem Werktag Zutritt zur Ladebucht hat, braucht nicht noch einen Zugang zum Serverraum.  

Die Berechtigungen können nach Rolle, Tageszeit oder Sensibilität unterteilt werden. Kameras überwachen die Türen, die am wichtigsten sind, und alarmieren das Sicherheitspersonal, wenn sich jemand dort aufhält, wo er nicht sein sollte. In den sensibelsten Bereichen kann es erforderlich sein, dass sich zwei Personen gleichzeitig ausweisen, damit die Tür entriegelt wird. 

Als Sensoren dienende Kameras zählen, wie viele Personen einen Korridor passieren oder einen Besprechungsraum nutzen. Luftqualitätssensoren verfolgen die CO2-, Temperatur- und Luftfeuchtigkeitswerte in den Räumen, in denen Menschen am meisten Zeit verbringen. Einige Besprechungsräume sind die ganze Woche über voll ausgebucht, während andere tagelang leer stehen. Insgesamt helfen diese Daten den Gebäudeteams, den Komfort in den Räumen aufrecht zu erhalten und bessere Entscheidungen darüber zu treffen, wie das Gebäude im Laufe der Zeit genutzt wird. 

Moderne Gebäude erfassen heute eine Vielzahl von Daten – und nicht alle davon sind unkritisch. Die Anzahl von Personen, die an diesem Morgen die Lobby betreten haben, ist unproblematisch. Anders verhält es sich bei Protokollen darüber, wer welche Tür wann geöffnet hat. Solche Informationen gelten nach der DSGVO und vergleichbaren Datenschutzgesetzen in anderen Ländern zu Recht als personenbezogene Daten. Datenschutzfreundliche Technologien leisten dabei einen wichtigen Beitrag. Sie ersetzen jedoch nicht die grundlegende Sorgfalt, genau zu wissen, welche Daten erhoben werden, zu welchem Zweck und wer darauf Zugriff hat.

Die Vernetzung eines Gebäudes setzt es einer neuen Art von Risiko aus. Wenn ein Hacker in das Netzwerk eindringt, kann er Türen öffnen, Kamerafeeds deaktivieren und die Belüftung ausschalten – und all das an einem einzigen Nachmittag. Auch die Zutrittskontrolle bringt eigene Sicherheitsanforderungen mit sich. Dazu gehört beispielsweise, Zutrittsmedien vor dem Kopieren zu schützen und die Kommunikation zwischen den Geräten zu verschlüsseln. Schutz auf Geräteebene und regelmäßige Aktualisierungen sind sehr wichtig, aber klare Verantwortlichkeiten ebenfalls.

Es ist einfacher, Kabelführungen, Sensoren und Managementsysteme von Beginn an einzuplanen, als sie später hinzuzufügen. In älteren Gebäuden sind die bestehenden Systeme oft nicht dafür ausgelegt, miteinander zu kommunizieren, und ihr Austausch ist so teuer, dass die Eigentümer zögern. Die meisten Nachrüstungsprojekte gehen bereichsweise vor.

Auf einer offenen Plattform aufgebaute Produkte lassen sich einfacher in bestehende Systeme und auch in künftige Systeme integrieren. Proprietäre Systeme haben die Tendenz zu begrenzten Optionen, wenn ein Gebäude erweitert oder verkauft werden soll.