Tecnologia de edifícios inteligentes

O estacionamento frequentemente forma a primeira impressão que um edifício causa. O reconhecimento de placas de veículos permite que veículos conhecidos entrem e saiam sem verificações manuais. Câmeras com análises podem detectar veículos estacionados ilegalmente ou sinalizar permanência após o horário. Para propriedades comerciais ou públicas com estacionamento compartilhado ou pago, os mesmos dados ajudam os proprietários a precificar corretamente os espaços e a responder ao uso indevido sem precisar enviar alguém para patrulhar. 

A maioria das decisões de acesso acontece no saguão. Funcionários e visitantes entram usando credenciais móveis ou códigos QR, sem precisar procurar cartões. Os convidados que se pré-registraram por meio de um sistema de gerenciamento de visitantes encontram seu acesso já ativo ao chegar. Quando eles saem, ele se desativa. O movimento da manhã é mais rápido, o que qualquer pessoa que já esperou em fila vai apreciar. Interfones com câmeras integradas lidam com casos em que alguém precisa ser visto antes de ser autorizado a entrar. Se uma câmera detectar alguém rondando perto de uma porta restrita, a segurança saberá antes que algo aconteça.

Salas de servidores, zonas de entrega e áreas de armazenamento têm uma coisa em comum: apenas as pessoas certas devem entrar, e deve haver um registro de quem o fez. O controle de acesso conectado registra todas as entradas e saídas. Um contratado de limpeza com acesso durante a semana à área de carga não precisa também de acesso à sala de servidores.  

As permissões podem ser segmentadas por função, horário do dia ou nível de sensibilidade. Câmeras monitoram as portas que mais importam, alertando os operadores se alguém permanecer onde não deveria. Os espaços mais sensíveis podem exigir que duas pessoas façam a entrada com crachá antes que a porta seja destrancada. 

Câmeras funcionando como sensores contam quantas pessoas passam por um corredor ou utilizam uma sala de reuniões. Sensores de qualidade do ar monitoram CO2, temperatura e umidade nos ambientes onde as pessoas passam mais tempo. Algumas salas de reunião ficam totalmente reservadas durante toda a semana, enquanto outras permanecem vazias por dias. Juntos, esses dados ajudam as equipes de manutenção a manter os ambientes confortáveis e tomar decisões melhores sobre como o edifício é utilizado ao longo do tempo. 

Os edifícios agora coletam muitos dados, e nem todos são inocentes. Uma contagem de quantas pessoas entraram no saguão esta manhã é uma coisa. Um registro exato de quem abriu qual porta e quando é algo completamente diferente, e corretamente tratado como dado pessoal sob o GDPR e leis equivalentes em outros lugares. A tecnologia que melhora a privacidade é útil, mas não substitui a disciplina básica de saber o que você coleta, por que coleta e quem pode ver isso.

Conectar um edifício o expõe a um novo tipo de risco. Hackear a rede permite abrir portas, desativar feeds de câmeras e desligar a ventilação em uma única tarde. O controle de acesso traz suas próprias preocupações, como garantir que as credenciais sejam difíceis de clonar e que a comunicação entre dispositivos seja criptografada. A proteção em nível de dispositivo e as atualizações regulares são importantes, assim como a definição clara das responsabilidades.

Cabeamento, sensores e sistemas de gerenciamento são mais fáceis de projetar desde o início do que adicionar depois. Em prédios antigos, os sistemas existentes frequentemente não são projetados para se comunicarem entre si, e substituí-los é tão caro que os proprietários hesitam. A maioria dos projetos de retrofit avança uma área de cada vez.

Produtos construídos em uma plataforma aberta se integram mais facilmente com sistemas existentes e com o que vier a seguir. Sistemas proprietários tendem a limitar as opções quando um edifício é ampliado ou vendido.