Tecnologia per gli edifici intelligenti

Il parcheggio spesso costituisce la prima impressione che un edificio trasmette. Il riconoscimento targhe consente ai veicoli noti di entrare e uscire senza controlli manuali. Le telecamere con analisi video possono rilevare veicoli parcheggiati illegalmente o segnalare persone che vagabondano dopo l'orario di chiusura. Per gli edifici commerciali o pubblici con parcheggi condivisi o a pagamento, gli stessi dati aiutano i proprietari a fissare correttamente il prezzo degli spazi e a reagire agli abusi senza dover inviare qualcuno in pattuglia. 

La maggior parte delle decisioni accesso viene presa nella hall. Il personale e i visitatori entrano utilizzando credenziali mobili o codici QR, senza dover cercare le tessere. Gli ospiti che si pre-registrano tramite un sistema di gestione visitatori trovano il loro accesso già attivo al momento dell'arrivo. Quando se ne vanno, si disattiva. Il traffico del mattino scorre più veloce, il che sarà apprezzato da chiunque abbia mai aspettato in una coda. I citofoni con telecamere integrate gestiscono i casi in cui è necessario visualizzare qualcuno prima di farlo entrare. Se una telecamera individua qualcuno che si aggira vicino a una porta ad accesso limitato, gli agenti della sicurezza vengono avvisati prima che accada qualcosa.

Le sale server, le zone di consegna e le aree di archiviazione hanno una cosa in comune: solo le persone giuste dovrebbero entrare, e dovrebbe esserci un registro di chi è entrato. Il controllo degli accessi connesso registra ogni entrata e uscita. Un'impresa di pulizie con accesso alla zona di carico durante i giorni feriali non ha bisogno anche dell'accesso alla sala server.  

I permessi possono essere suddivisi per ruolo, orario o livello di sensibilità. Le telecamere visualizzano le porte più importanti, inviando un avviso agli operatori se qualcuno si trattiene dove non dovrebbe. Gli spazi più sensibili possono richiedere che due persone inseriscano il badge prima che la porta si sblocchi. 

Le telecamere che funzionano come sensori di immagine contano quante persone attraversano un corridoio o utilizzano una sala riunioni. I sensori di qualità dell'aria monitorano CO2, temperatura e umidità nelle stanze in cui le persone trascorrono più tempo. Alcune sale riunioni restano completamente prenotate per tutta la settimana, mentre altre rimangono vuote per giorni. Insieme, questi dati aiutano i team di gestione degli edifici per mantenere gli spazi confortevoli e prendere decisioni migliori su come utilizzare l'edificio nel tempo. 

Gli edifici ora raccolgono molti dati, e non tutti sono innocui. Il conteggio di quante persone sono entrate nella hall questa mattina è una cosa. Un registro di chi ha aperto esattamente quale porta e quando è un'altra cosa, e viene giustamente trattato come dato personale ai sensi del GDPR e di leggi equivalenti altrove. Le tecnologie per la tutela della privacy aiutano, ma non sostituiscono la disciplina fondamentale di sapere cosa raccogli, perché lo raccogli e a chi è consentito vederlo. 

Un edificio che viene connesso è esposto a un nuovo tipo di rischio. Hackerando la rete si possono aprire porte, disabilitare i feed delle telecamere e spegnere la ventilazione in un solo pomeriggio. Il controllo degli accessi comporta preoccupazioni specifiche, come garantire che le credenziali siano difficili da clonare e che la comunicazione tra i dispositivi sia criptata. La protezione a livello di dispositivo e gli aggiornamenti regolari sono importanti, ma lo è anche una chiara attribuzione delle responsabilità.

È più facile progettare cablaggio, sensori e sistemi di gestione fin dall'inizio che aggiungerli in un secondo tempo. Negli edifici più vecchi, i sistemi esistenti spesso non sono progettati per comunicare tra loro, e sostituirli è così costoso che i proprietari esitano. La maggior parte dei progetti di ristrutturazione procede un'area alla volta.

I prodotti costruiti su una piattaforma aperta si integrano più facilmente con i sistemi esistenti e con ciò che verrà in futuro. I sistemi proprietari tendono a limitare le opzioni quando un edificio viene ampliato o venduto.